Was ist eigentlich Property Management?

Die Begriffe "Hausverwaltung" und "Property Management" werden oft synonym verwendet, weisen aber im Detail Unterschiede auf, die teilweise regional und kontextuell bedingt sind. In Deutschland bezieht sich die Hausverwaltung typischerweise auf die Verwaltung von Wohnimmobilien, insbesondere Mehrfamilienhäuser und Eigentümergemeinschaften (WEGs). Die Hausverwaltung kümmert sich um administrative Aufgaben, wie das Abrechnen der Nebenkosten, die Instandhaltung und Wartung der Immobilie, die Verwaltung von Mietverträgen, das Mahnwesen und die Kommunikation mit Mietern und Eigentümern.

• Rechtsrahmen: In Deutschland unterliegt die Hausverwaltung spezifischen gesetzlichen Regelungen, wie dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), das die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften regelt.

• Schwerpunkt: Der Schwerpunkt liegt oft auf der technischen und kaufmännischen Verwaltung von Wohnimmobilien.

Property Management

• Der Begriff Property Management wird häufig international verwendet und umfasst sowohl die Verwaltung von Wohn- als auch von Gewerbeimmobilien. In Deutschland kann es als umfassendere Form der Immobilienverwaltung betrachtet werden, die über die traditionellen Aufgaben der Hausverwaltung hinausgeht.

• Das Property Management kann neben den klassischen Aufgaben der Hausverwaltung auch die strategische Bewirtschaftung und Wertsteigerung der Immobilien umfassen. Dazu gehören Vermarktungsstrategien, langfristige Investitionsplanung, Leasing-Management, und umfangreichere Finanzanalysen.

• International gibt es weniger spezialisierte gesetzliche Rahmenbedingungen für das Property Management als in Deutschland. Die Aufgaben und Verantwortlichkeiten können daher je nach Land und spezifischem Vertragsverhältnis variieren.

• Der Schwerpunkt liegt oft auf der wirtschaftlichen Optimierung und der Maximierung der Rentabilität von Immobilien, unabhängig davon, ob es sich um Wohn- oder Gewerbeimmobilien handelt.
  

Geschäft in Gewerbeobjekt

Während die Hausverwaltung in Deutschland hauptsächlich auf Wohnimmobilien und gesetzliche Vorgaben fokussiert ist, umfasst Property Management ein breiteres Spektrum an Aufgaben, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien abdeckt und einen stärkeren Fokus auf die wirtschaftliche Optimierung legt. Bei uns erhalten Sie aber - egal ob wir es Hausverwaltung oder Propertymanagement nennen - den Rundum-Service: Hausverwaltung und Property Management in Jena, Weimar, Erfurt, Leipzig, Halle, Gera und Umgebung!